Капитальный ремонт может быть необходим как квартире в только что построенном доме, так и в вторичном жилье. В новостройке в подавляющим большинстве случаев отсутствует отделка стен, потолков, возможно отсутствие перегородок, дающее возможность свободной планировки.

Вторичка может «похвалиться» изношенными водопроводом, проводкой, отоплением, потолком, стенами и полом, требующими восстановления.

В зависимости от требуемого объема работ ремонт можно разделить на два вида: косметический и капитальный. Первый преобразует помещение за счет неполного восстановления, обновления обоев, перекраски стен, потолков и т.д. Капитальный же ремонт преследует цель полного восстановления некоторых частей или конструкций из-за их износа или разрушения. Капитальный ремонт намного более трудоемкий, затратный и долгий.

Перед началом ремонта необходимо решить, какой из видов ремонта требуется вам. Капитальный ремонт лучше переложить на плечи профессионалов. Самостоятельное проведение работ может затянуться на более длительный срок, а исправления из-за допущенных ошибок потребуют незапланированных вложений.

Этапы капитального ремонта:

• выравнивание стен и потолка
• реконструкция пола
• замена систем канализации
• замена дверей
• замена электрики
• обкладывание стен и потолка плиткой
• замена сантехники
• устройство вытяжки
• замена окон
• изменение стиля и дизайна квартиры, в том числе перепланировка

Перепланировка является самой трудоемкой и затратной частью. При перепланировке возникает необходимость замены или изменения электрики, сантехники, что требует изменения данных в техническом паспорте помещения.
При перепланировке изменяется конфигурация помещения, для этого есть и определенные ограничения.

Перепланировка не допускается в нескольких случаях:

• При ухудшении условий проживания и эксплуатации дома
• Необходимости демонтажа несущих конструкций
• В случае увеличения площадей кухни, санузла за счет жилого помещения
• Переноса кухни в жилую зону
• Выход из санузла с унитазом непосредственно в жилое помещение
• Устройство теплого пола на лоджии и балконе

Для согласования перепланировки необходим пакет документов, подготовку которого можно доверить специализированной фирме.

Замену инженерных коммуникаций важный этап, в котором ошибки недопустимы, поэтому данные работы лучше доверить профессионалам.

Установка новых окон и дверей, как и выравнивание всех поверхностей, считается «грязными» работами, только после того, как они сделаны, можно начинать чистовую отделку комнат.

В чистовую отделку входят электромонтажные работы, установка сантехники, нанесение финишных покрытий на пол, стены и потолки, отделка плиткой и так далее.

Не следует забывать об определении с общим дизайном помещений и подбором отделочных материалов до начала чистовой отделки. От правильности принятия решений на этом этапе, качества работ зависит долговечность сделанного ремонта.